本月，安徽合肥市发布了楼市“新政八条”，其中最受关注的政策一是热门二手房的限购；二是热门新楼盘的“摇号+限售”，政策力度较大。 去年，合肥当地楼市火热，今年调控政策出台后，央视财经记者也来到合肥，目前情况怎么样？安徽合肥：房产新政出台限购区二手房成交量降四成合肥市中心城区主要集中在西南部，目前均价在1万6左右。

　　 庐阳区、蜀山区等老城区学校集中，学区房价格较高。

　　 根据新政，已拥有2套及以上住房的家庭不能在指定范围内购买二手房。 记者来到限购区之一的庐阳区，据中介反应，此前合肥二手房没有限购政策，近些年附近学区房价格上涨很快，部分甚至高达五六万一平米。 安徽合肥庐阳区某房产中介：有的房子放在半年前也就100万、110万、120万的样子，现在190万都卖掉了。 中介普遍表示，从去年开始当地楼市行情火热。

　　 近期限购新政出台后，成交量出现了大幅下降，房东和购房者普遍处于观望状态。

　　 安徽合肥庐阳区某房产中介：他们也在观望，比如前两个月都是那种，这边约房东谈，那边就临时一夜加十万加二十万太正常了，就很乱，所以现在房东的心态就比之前要好很多。

　　 安徽合肥庐阳区某房产中介：我们店30多个人在合肥算是比较大的中介，这一个月就卖了一套房子，去年涨的时候成交量不低，也就是新政出来以后低了。

　　 安徽合肥政务区某房产中介：政务区的房源数量可能跟之前相对来说多一点点，但不是说那种爆发式的增长。 从政务区来讲，目前还没有价格大幅度下跌。

　　 某地产平台研究院安徽分院负责人余路晴：从我们现在监测到的数据来看，限购区的下降会非常明显，整体限购区的成交量下降幅度在40%以上，价格相对来说降幅也比较大，因为这两周我们监测到这个数据是接连下降，幅度每周超过7%。

　　 合肥新房实行“摇号+限售”开发商观望气氛浓新政的出台使合肥二手房市场迅速降温。 新房方面，对于此前购买流程不透明、开发商搭售等乱象，同样起到了管控作用。

　　 新房市场发生了哪些变化？安徽合肥高新区某售楼处工作人员：4月6日出了新政之后，合肥市没有一家新盘开盘的，还要等政府的通知，因为现在报名的网址或者App，它都没有公示。 记者询问多家新楼盘，开发商均表示还未开盘。

　　 朱晓亮是一家中介的工作人员，专门负责新盘业务，他告诉记者，合肥高新区集中了科大讯飞等大型企业，部分新盘较为热门。 新政出台后，摇号政策的咨询量明显增加。

　　 安徽合肥高新区某房产中介朱晓亮：新政没有出来的时候，不是全款的购房者，他们可能都没有机会参与到里面，现在新政出来过后，有一些首付比例稍微低一点的，四成五成这种客户，觉得新政出来可能他也可以参与到摇号里面去，很多客户咨询这一块，关注度还是比较高的。 记者走访得知，此前新政刚出台，部分开发商为避免摇号，直接关闭售楼部，停止购房者登记。 随后，合肥房管局追加出台了网上摇号的规定，目前线上登记系统正在筹备中。 某地产平台研究院安徽分院负责人余路晴：第一是保障刚需的基本的购房需求能得到满足；第二是抑制炒房，因为三年的限售从取证开始，如果加上取证和建设的时间，5-6年，对于一些炒房的人来说是无法接受的，所以这种需求被挤出；第三增加新房的性价比，所以这三条可能是它的核心影响。